ما هي مستودعات التخزين (فئة أ) المطابقة للمعايير الدولية؟

تحدد السمات الجغرافية والمادية للعقارات التجارية قيمتها. ولكن بدلاً من سرد قائمة طويلة من السمات لكل مستودع، يمكن للوكلاء والوسطاء تلخيص ذلك باستخدام نظام تصنيف معياري يتراوح من (فئة أ) إلى (فئة ج). حيث تتميز مستودعات التخزين من (فئة أ) بمطابقتها للمعايير الدولية وتعتبر الفئة الأعلى في هذا التصنيف.

لا تقتصر مستودعات التخزين (فئة أ) المطابقة للمعايير الدولية على كونها مبانِ للتخزين، بل تعد عنصراً رئيسياً في استراتيجيات سلاسل الإمداد اللوجستية الحديثة والفعّالة. تابع القراءة لتعرف المزيد عن سمات مستودعات التخزين (فئة أ) الحديثة ومزاياها، والفرق بين مستودعات التخزين (فئة أ) والمرافق (فئة أ)، وكيفية اختيار مستودع تخزين من (الفئة أ).

ما هي سمات مستودعات التخزين من (الفئة أ) المطابقة للمعايير الدولية؟

مختصر القول، تعد مستودعات التخزين (فئة أ) المطابقة للمعايير الدولية عقارات ومساحات حديثة البناء صُممت خصيصاً لأغراض التخزين والخدمات اللوجستية. أي أنه لم يتم تحويلها أو تجديدها لهذا الغرض، بل صٌممت وبُنيت من الألف إلى الياء لتعود بالفائدة على سلسلة الإمداد.

قبل التعمق بصورة أكبر في سمات مستودعات التخزين (فئة أ)، يمكنك إلقاء نظرة سريعة على المستويات الأخرى لمزيد من الاستفادة. تأتي مستودعات التخزين (فئة ب) بعد (فئة أ)، وهي عبارة عن مبانٍ، ربما تكون أقدم قليلاً، لكن تم تجديدها لتحتوي على أحدث التقنيات وأفضلها. كما تتميز بأسقف أكثر انخفاضاً من مباني المستودعات (فئة أ)، وقد تحتوي على عدة طوابق، الأمر الذي ربما لا يكون مثالياً للتخزين.

ثم تأتي مستودعات التخزين (فئة ج) و(فئة د) في أخر القائمة. غالباً ما تكون مباني مستودعات هذه الفئات قديمة وتم تحويلها من أغراضها الأصلية، مثل حظائر الطائرات القديمة ومرافق التصنيع، لتصبح مستودعات تخزين. وهذا ما يجعلها تفتقر، غالباً، إلى الميزات الحديثة، مثل التحكم في درجة الحرارة وسهولة الوصول.

مواصفات المبنى والمواد المستخدمة في إنشائه

من الجوانب الأساسية عند إنشاء مستودعات التخزين (فئة أ)، هي استخدام مواد غير قابلة للاشتعال أو مواد مقاومة للحريق، وأن تتسم بالمرونة وسهولة التنقل. يعد الفولاذ والخرسانة المانعة للتسرب من المواد الأكثر شيوعاً في الإنشاءات، كما يمكن إضافة مواد أخرى غير قابلة للاشتعال مثل بلوكات الطابوق الاسمنتي أو الجيري وغيرها. يجب ملاحظة أن للخرسانة المانعة للتسرب أهمية أساسية في تقليل الغبار الذي قد يتسبب في تآكل المعدات.

كما يمكن استخدام الزجاج أو السيراميك أو الرخام أو الجبس للتكسية وإضافة لمسات جمالية على الجدران الداخلية والخارجية. فلا أحد قد يرغب في العمل داخل صندوق فولاذي وخرساني.

كما يتم تصميم مستودعات التخزين لتتسع لمجموعة متنوعة من المخزون باحتياجات تخزين مختلفة.و لاستيعاب هذه الاحتياجات، يجب أن تتميز مستودعات التخزين (فئة أ) بأسقف ارتفاعها لا يقل عن ثلاثة عشر متراً، وأعمدة دعم يفصل بينها ما لا يقل عن اثني عشر متراً، وامتدادات لا تقل عن أربعة وعشرين متراً.

ذلك فيما يتعلق بالمبنى من الداخل فحسب، والمبنى من الخارج له كذلك نفس القدر من الأهمية. حيث يجب أن يحتوي مستودع التخزين على مدخل تحميل أوتوماتيكي واحد على الأقل، لكل خمسمائة متر مربع من المساحة الداخلية، كما يجب أن يضم مساحة خارجية كافية لتحرك الشاحنات الكبيرة وموقف لسيارات للموظفين.

الابتكار في مجال التخزين

إن أهمية استخدام التكنولوجيا والابتكار في مجال خدمات التخزين اللوجستية في ازدياد، فلم يعد يقتصر مبنى مستودعات التخزين على أربعة جدران وهيكل داعم وسقف. بل يجب أن يشمل مستودع التخزين (فئة أ)، على الأقل، على خاصية التحكم في درجات الحرارة، وميزات الحماية من حدوث الحرائق، وأجهزة الإنذار، وشبكة إنترنت عالية السرعة، ومحطة كهرباء فرعية.

وفوق كل هذه المتطلبات، تأتي الأتمتة على رأس القائمة لأنها المستقبل. ستشمل  مستودعات التخزين المؤتمتة حلولاً تكنولوجية مثل الطائرات بدون طيار (درون) التي يمكنها الوصول بسهولة إلى الرفوف العليا، والروبوتات (أو “كوبوتس” التي تساعد العاملين من البشر)، والألواح المركبة التي تعزز كفاءة الطاقة في المبنى، وغير ذلك. تجعل مستودعات التخزين الذكية سلاسل الإمداد أكثر ذكاء ومرونة.

الموقع ثم الموقع

هناك مثل قديم في مجال العقارات مفاده أن الموقع هو كل شيء، وذلك صحيح تماماً خاصة عند الحديث عن المستودعات. تميز مستودعات التخزين (فئة أ) بمواقعها الاستراتيجية القريبة من المطارات والسكك الحديدية والموانئ والطرق السريعة، لتسهيل للوصول السريع إلى الأسواق المحلية وأسواق التصدير الرئيسية.

قد لا تتواجد المباني من الفئات الأخرى في مثل هذه المواقع المثالية إذا كانت المنطقة قد تطورت وتغيرت منذ إنشائها. فعلى سبيل المثال، غالباً ما يتم تحويل وتجديد المرافق الصناعية التي بُنيت قبل عام 2000، ومع ذلك فهي عالقة داخل المدن التي بُنيت حولها.

مميزات مستودعات التخزين (فئة أ) المطابقة للمعايير الدولية

نظراً لأن مستودعات التخزين (فئة أ) تُشيد خصيصاً لتلبية احتياجات سلاسل الإمداد الحديثة، فإن مميزاتها في هذا الصدد لا تُحصى، حيث تتنوع من تحسين الخدمات اللوجستية في تجارة التجزئة إلى تحقيق الاستدامة والسلامة. وتشمل بعض هذه المزايا تقليل الانبعاثات الكربونية وزيادة الكفاءة والدقة.

تقليل الانبعاثات الكربونية

إن أنظمة التدفئة والتبريد غير الفعّالة – مثل الموجودة في مستودع تخزين (فئة ج) – تعني انبعاثات كربونية عالية. أما بالنسبة لمستودع تخزين (فئة أ) فهو بناء حديث، يحتوي على عزل مناسب  وسقف مبني من مواد مناسبة لتعزيز القدرة على التحكم في درجة الحرارة الداخلية للمستودع.

يعد تصميم المستودعات الصديقة للبيئة خاصية شائعة أيضاً تميز مستودعات التخزين (فئة أ). قد يتضمن هذا التصميم المستدام ألواحاً شمسية لتوفير طاقة بديلة، ونوافذ سقف لتوفير الإضاءة النهارية، ومصابيح LED لتقليل استهلاك الكهرباء، وزراعة نباتات تتحمل الجفاف لتقليل استهلاك المياه، واستخدام مواد بناء محلية الصنع لتقليل الانبعاثات المرتبطة بالنقل. ومن شأن كل ميزة على حدة أو كل الميزات مجتمعة أن تقلل من الانبعاثات الكربونية للمبنى.

أخيراً، يقلل الموقع المتميز لمستودع التخزين من أوقات النقل واستخدام الوقود، مما يزيد كفاءة المستودع ويقلل من انبعاثات الكربون.

زيادة الكفاءة والدقة

تزيد العديد من الميزات التي تتضمنها مستودعات التخزين (فئة أ) من الكفاءة منذ البداية. فيمكن أن تقلل النظم الذكية لإدارة المستودعات من التحديات التي تواجه عملية التخزين وأيضاً تقلل من أوجه القصور.

كذلك، فإن تصميم ومرونة تصميم المستودع  المثاليين يوفران كثيراً من الوقت. تتمثل مرونة التصميم في توفير أسقف عالية ومسافات واسعة بين الأعمدة وامتدادات فسيحة، كما أن رصّ الرفوف بشكل رأسي يضع المنتجات ذات الصلة في مكان قريب، وتمنح الممرات العريضة الأفراد والمعدات مزيداً من المساحة للتحرك بسرعة وبأمان.

إن تصميم الرفوف بطريقة تتناسب مع سير العمل يضمن سهولة التحرك في جميع أنحاء المستودع، كما يتيح لك التخطيط المرن إعادة تنظيم المستودع عندما يتغير المخزون بناءً على العرض والطلب.

من جوانب الكفاءة الأخرى المهمة التي يمكن تحقيقها من خلال مساحة مستودع التخزين (فئة أ) هي التقسيم الصحيح للمناطق، سواء داخل المستودع أو خارجه، فعن طريق وضع المزيد من بوابات التحميل الآلية، يمكن تخصيص بعض البوابات للاستلام والبعض الآخر للإرسال لتقليل الازدحام. ووضع المنتجات الأكثر طلباً بالقرب من بوابات الإرسال يساعد سرعة وصولها إلى الأسواق.

وكما نعلم جميعاً أن العجلة يمكن أن تجعلنا نخسر الكثير، لذا فحين يحظى الموظفون بالمزيد من الوقت لأداء وظائفهم بدقة وفعالية، بالاقتران مع أتمتة المستودع، يقل كل من الأخطاء والفاقد إلى أدنى درجة ممكنة.

مستودع تخزين من (الفئة أ) مقابل منشأة من (الفئة أ)

للأسف، لا تكون تصنيفات المباني متسقة دائماً من سوق إلى أخر، وقد يحدث أحياناً التباس في التصنيف. حيث يستخدم وكلاء العقارات التجارية تصنيف (الفئة أ) لتصنيف مجموعة متنوعة من المنشآت، مثل مساحات المكاتب، ومنشآت الصناعات الخفيفة، ومراكز التوزيع، وحتى مساحات المستودعات التي لا تفي تماماً بمعايير مستودعات التخزين (فئة أ).

في حالة مستودعات التخزين على وجه الخصوص، يعتبر التمييز بين هذه الأنواع من المباني أمراً مهماً. فقد يكون لديك مساحة كبيرة تُطلق عليها تصنيف (فئة أ) باعتبارها “منشأة” بدلاً من “مستودع”، وقد تتميز بأسقف منخفضة (على الأقل عشرة أمتار بدلاً من ثلاثة عشرة)، مما يقلل من خيارات وضع الرفوف، وبعدد أقل من بوابات التحميل الأوتوماتيكي (واحدة لكل سبعمائة متر مربع من المساحة الداخلية بدلاً من خمسمائة).

على الرغم من أن هذه الفروق قد تبدو بسيطة، إلا أن كل ميزة يمكن أن تؤثر على  إدارة المستودع وإدارة المخزون بشكل فعّال. في كلتا الحالتين، تُشير (الفئة أ) إلى العقار الأفضل في فئته، ويمكن استخدام حلول مبتكرة في التخزين والابتكار في مجموعة متنوعة من الإعدادات والمساحات.

كيفية اختيار مستودع تخزين من (الفئة أ)

الخطوة الأولى في اختيار مستودع تخزين من (الفئة أ) هي أن تطرح الأسئلة الصحيحة على نفسك وعلى فريقك، وتشارك تلك المعلومات مع فريق العقارات التجارية الداخلي أو الخارجي، وفيما يلي بعض الأسئلة التي يجب أخذها في الاعتبار:

• ما الوظائف والأعمال التي ستؤديها في هذا العقار؟ هل سيكون مجرد مخرن مرتب للاستخدام الداخلي لشركتك؟ هل سيكون مركز توزيع لاستلام الطلبات وتعبئتها وتجهيزها؟ هل ستحتاج إلى مرافق تصنيع بنفس الموقع؟ هل ستحتاج إلى مساحة مخصصة للمكاتب؟
• كم تبلغ المساحة التي تحتاجها الآن، وخلال الخمس إلى عشر سنوات القادمة؟ (تذكر أنك تخطط لنجاحك).
• ما نوع البضائع التي ستُخزن وتتم مناولتها، وهل تحتاج هذه البضائع إلى احتياجات تخزين متخصصة، مثل التبريد أو تصميم رف معزز؟
• هل لديك نظام إدارة مخزون للمستودع بالفعل، أم تحتاج إلى مساعدة في إنشاء واحد؟
• كيف ستحقق أقصى قدر من الكفاءة في المستودع؟ إن لم تكن متأكداً من إجاباتك، فكر في استشارة أحد خبراء أجيليتي.
• ما هي تكنولوجيا المستودعات والأتمتة التي ترغب في وجودها في المستودع، وما هو الضروري بالضبط لتحقيق أهدافك؟
• ما هو تصميم المستودع الذي ستحتاجه لتحقيق أقصى تدفق لحركة المرور وضمان تحرك آمن للأفراد والمعدات؟
• هل تحتاج إلى استشارة في تصميم الرفوف؟
• ما الموقع الذي يضع بضائعك على النحو الأمثل لتلبية احتياجاتك الخاصة بسلسلة الإمداد؟
• ما هي المزايا الأمنية التي تحتاجها لحماية أصولك (الأفراد والمنتجات)؟
• هل ستحتاج إلى مستودع جمركي أو مساحة جمركية داخل مستودع لإدارة البضائع الخاضعة للرسوم الجمركية؟
• كم تبلغ ميزانيتك؟ تأكد من أن تأخذ في اعتبارك تكاليف السمات والمزايا في مساحة مستودعك الخاص.

إجاباتك على الأسئلة السابقة ستساعد في تحديد فئة المستودع الذي تحتاجه بالفعل، وتحديد أولويات السمات والمزايا لكل عقار أدرجته في بحثك.

حلول تخزين مبسطة

نحن في أجيليتي للمجمعات اللوجستية نقوم بتصميم وهندسة وتشغيل أكثر المجمعات اللوجستية الدولية المتقدمة ومرافق الصناعة الخفيفة المطابقة للمعايير العالمية في الأسواق الناشئة.و نقدم حلولاً مرنة تناسب متطلبات عملك في الحال. اتصل بفريقنا لبدء بحثك عن مستودعات تخزين (فئة أ) مطابقة للمعايير الدولية في الشرق الأوسط أو أ فريقيا أو جنوب آسيا.